マンション投資2 敷金・礼金どうなるの？
みなさん、何度引っ越しをしたことありますか？
2回？3回？もっとしてる？
平均はどんな感じでしょうかね！
4回ぐらいですか？
いずれにせよ、人間、そう何度も何度も引っ越ししないですよね？
だってお金かかりますもんね。
入居時だけでも、敷金礼金。
合わせて家賃2ヶ月を超えるところも全然ありますよね！
家賃15万円なら30万円です！いやー、痛いですよね。
いざ、不動産サイトで物件を探すとき、出てきませんか？
敷金礼金。
さらに、不動産投資のお話を、聞くにあたり必要な情報ですよね。
敷金礼金、収入？経費になるの？どうするの？
敷金礼金 コレ何っ？てことで調べてみました！
敷金とは？
退去時に返ってくるお金です！
部屋を退去するときの原状回復（生活でできてしまった傷などを直す）費用として、入居前にあらかじめ払う準備金のようなお金です。基本的には、原状回復にかかった費用が差し引かれたお金が戻ってきます。家賃1カ月分が目安。
賃貸で借りたお部屋は、原状回復が原則です！
その時の費用が敷金から充てられます。
原状回復って？
入居者は退去時「原状回復」が義務づけられていますが、それは「入居前の部屋に戻す」という意味ではありません。普通の生活をしていれば生じる程度の汚れ・キズは、大家さん負担が原則なのです。
基準は下を参考下さい！
お風呂
＜大家負担＞
古くなった給湯器を、壊れてはいないが次の入居者確保のために交換<入居者負担>
空焚きしてしまって壊れたお風呂キッチン
＜大家負担＞
冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ
＜入居者負担＞
通常の使用を超える、台所の油汚れ（使用後の手入れが悪く、ススや油が付着している）床
＜大家負担＞
家具の設置による床・カーペットのへこみ、設置跡
＜入居者負担＞
飲み物等をこぼしたことによるシミ・カビ（手入れ不足で生じたもの）壁
＜大家負担＞
クロスの変色（日照など自然現象によるもの）
画鋲やピン等の穴（下地ボードの張り替えは不要な程度）
＜入居者負担＞
結露を放置したことで拡大したカビ、シミ（通常の使用を超える）
クギ穴・ネジ穴（下地ボードの張り替えが必要な程度）
ほとんど大家負担じゃない？！
ですが、ですが、ワンルームマンションの場合
敷金が返ってきた人は30%、追加請求も30%、残りは相殺されているようです！
マンション投資で敷礼0に設定しているケースはどうなるのか？
下のような話もありますが、
営業マンと面会次第報告します！
結果 面談したメーカーさんに関しては原状回復費用は全て不動産会社持ちでした。ただし、退去時に入居者から２,３万円徴収するケースが多いようです！ 大家さんとしては、原状回復にお金はかかりませんが、設備費は必要になるようです！
「敷金と同じように、原状回復費用に充てるお金として、部屋のクリーニング代を設けているところがほとんどです。目安は1m21000円程度ですね。例えば25m2のお部屋なら2万5000円だと考えておくといいでしょう。また、エアコンがあればクリーニング代がかかり、一台およそ7000～8000円程度。結果として、部屋のクリーニング代として、敷金1カ月程度のお金はかかると思ってください。個人的には、敷金よりもクリーニング代のほうが内訳がしっかり明示されているので、安心してお借りいただけると思っています」
礼金とは？
文字通り、部屋を所有する大家さんに対して、お礼の意味として支払います。敷金と違って、退去時に返金されることはありません。最近では礼金なしの物件も増えています。家賃1カ月分が目安。
おもちパパの引っ越し歴は、
今まで大学進学、就職、結婚と3回ありました！
いずれの引っ越しも敷金はまぁまあ取られた印象です！
大学時は家賃が低かった事もあり、敷金は全て取られちゃった記憶があります。
結婚後の引っ越しでは、多少返ってきたかなーと。
明細も見せて貰いましたが、時代が時代だっぢけに保存してません。
今なら写メとってたなー。。
掛かった金額はクリーニング代と、一部クロスの張り替えでした。
クロスは数年間、布団が擦れた結果、一部変色しており、こりゃしゃあないって感じでした。
普通に使っていれば、敷金は若干返ってくると認識していて良さそうですね！
マンション投資の営業さんから、敷金礼金なしなので、最大のリスクである空室が出にくい！と言われました。
なるほどーっと納得しましたが、どうでしよう？
・クリーニング代はどっち持ち？
・敷金礼金なしは怖いと書いてるサイトもあります
・礼金はオーナーの利益！礼金で1ヶ月程度の空室は賄えるんじゃないか？
てなあたりを考えてます。
次回、営業さんとお話できればこの辺を確認したいと思います！！
