マンション投資 いよいよスタート！

2018年　マンション投資をスタートしました！

続報。

不動産屋の手違いで、所有できなくなりました(´；ω；｀)

マンションの修繕費のため、

現在の収支が赤字になっており、

銀行が該当物件に融資しないと判断されました。。

まず、月々のキャッシュフローですが、

常に入居者がいる場合を前提にプラスにしました。

年間収支は10,000円のプラスです！

フルローンも可能でしたが、利息によるローン返済額の増加を嫌がったことと、

保険的要素は考えておらず、月々のお金をプラスすることで

より余裕のある生活をするため、頭金を入れました！

数百万円入れましたが、総支払金額は数十万円軽減され、月のローンもかなり軽くなりました。

利率は1.78％なので、利息って本当に大きいですね！

ただ、個人住居用の住宅ローンの場合、変動金利で0%代もあるようです。

また、10年間の住宅ローン減税もありますね！

家を買うときはそんなとこもしっかり考えて買いたいと思います！

さて、お世話になるのは、Ｙ社さん。

Y社の売りは物件価格が安いこと。

Y社の運営は毎月かかる管理料金で賄っているとのことです。

ネックは管理委託料です！

毎月4,320円が徴収されます。

1年で約50,000円

5年で250,000万円

10年で500,000万円。

決して安くはないですね！

ただし、管理委託料は別会社に変更可能ということです。

物件は東京都内、T駅5分圏内の1Kマンションです。

決めて

• T駅の今後の発展を期待
• 徒歩5分圏内の駅近
• 物件価格2,200万円
• ペット可能
• オートロック、二口コンロなどの設備も十分
• 入居者の法人契約（2020年まで）

懸念材料

• 家賃が高い
• T駅の土地勘がない

時間ができ次第、T駅にも足を運んで視察したいと思います！

今後は設備投資も徐々に行って行きたいと思います!